现在的房地产正处于一个过渡时期，说白了就是不断的试点不断的调整，房产行业也是随波漂流，7月23央行大放水就是明显的对房地产松口，而7月31号的会议又给房地产加了一圈紧箍咒，房地产行业该如何变化，未来房价使涨是跌？我们一起来看一下，相信对你有很大的帮助。（参与留言有意外惊喜）
都说房地产“长期看人口，中期看土地，短期看财政”，其实我说房地产需要全期看政策。
先说一下目前的整体行市。
上面说过，目前的楼市调控正处于“长效改革机制”的落地缓冲点，可以理解为过渡时期，一些新政策对于房地产造成了很大的影响，整体趋势偏于稳定，但是有些类别的城市仍存在投机倒把现象，房地产市场核心不稳，摇摆不定。
下面就拆分来看。
一、人口
人口可以理解为房地产行业的核心所在，大城市为什么房地产市场率先火热，因为有足够的人口，不论是刚需还是投资者都比较充足；目前来看，大城市的人口净流入量是正数，三四线城市很少有正数流入，潜力方面肯定是大城市比较大，房价也是比较富有弹性的，比较安全的。
二、土地
目前全国市场房地产商手中的土地已经留存不多，并且拿地热情不高，也就是说未来半年甚至一年的时间里市面上的新盘会锐减，结合当前国家以租赁用房土地推出为主，土地对房价的影响会比较大，特别是对于大城市。
三、财政
财政是最能直接影响房地产市场的，短期来看，当前的财政政策仍有点过紧，但是按照央行的指示，最多几个月财政政策会有所放松，也就是说不论是一二线或者是三四线的房价都会趁机顶一波，预计整体能有2000块钱左右。
四、政策
最新的一个消息显示，杭州一处楼盘认筹4000套，结果只有几十个人摇到号了，这充分说明了有些地方的政策还不够合理；根据上面的指示，未来一年内，地方政府肯定会从合理控制地价、保障土地供应上着力，以“限购、限售”为导向，合理分配资金，从而达成房价稳定这一最终理想，大城市肯定会越来越紧，小城市会陆续有新政实施。
综上来看，这里做一个预测，未来一年大城市（一二线）会维持现状，受央行放水影响有所提速，一年之内上涨1000-2000；而三四线城市可能会让很多人意外，一年之内最多上涨500-1000，因为碧桂园等大房企不会再肆意开发房地产了，其实我更期待房产税的到来。
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