一成都哪里可以开发票
销售规模持续增长，区域分布均衡
2019年上半年，龙湖集团实现销售金额10562亿元，同比增长88%,销售面积6508万平米，同比增长35%，销售均价为16228元平米。另外，截止2019年6月30日，龙湖集团已售未结销售金额为2470亿元，面积1470万平米，为集团未来收入与利润持续稳定增长奠定了基础。
按区域划分来看，龙湖集团销售业绩的区域分布较为均衡，长三角地区销售金额最多，达3521亿元，占比为333%，较2018年同期增加了45个百分点，紧随其后的西部地区销售金额为2756亿元，占比161%，较2018年同期增加07个百分点。而环渤海地区和华中地区销售贡献度均降低，占比分别为234%和103%，较2018年同期分别减少了8个百分点和14个百分点。
二
营业收入与利润双增
但利润率有所下降
2019年上半年，龙湖集团实现营业收入3857亿元，同比增加422%，其中物业发展营业收入3417亿元，同比增加421%;物业投资营业收入同比提升392%至258亿元。物业投资中商场、冠寓及其他收入分别为211亿元、43亿元和04亿元。截止2019年6月30日，龙湖集团已开业商场建筑面积296万平米，整体出租率98%;冠寓已开业6万间，目前已在北京、上海、深圳、杭州、成都等一线及二线城市开业运营。
上半年，龙湖集团利润同比上升但利润率表现相对较弱。2019年上半年，龙湖集团实现毛利润1258亿元，同比增长249%，毛利润率为326%，较2018年同期减少45个百分点;实现归属母核心净利润47亿，同比增长26%，核心净利润率为122%，较2018年同期减少16个百分点。
在成本管控方面，2019年上半年龙湖集团三费费用率略有下降，整体上，三费费用率较2018年同期减少1个百分点至169%，其中销售费用率管理费用率分别为3%和56%，较2018年同期分别下降02个09个百分点，财务费用增长01个百分点至82%。2019年上半年龙湖集团三费费用率虽略有下降，但与2015-2017年平均三费费用率116%相比仍处较高水平，未来仍需加强成本管控。
三
土地成本较低
二线城市土地储备占八成
截止2019年6月30日，龙湖集团总土地储备面积7093万平米，同比增长115%，总土地储备权益面积为4911万平米。土地储备平均成本为5632元平米，为上半年销售均价的347%，土地获取成本控制在较低区间。2019年上半年，龙湖集团新增土地储备面积为924万平米，同比减少288%，新增土地权益面积为671万平米，其中19%通过并购方式获得，另外81%通过公开市场招拍挂方式取得。
按区域划分，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区占总土地储备面积比例分别为318%、288%、215%、101%、77%及01%，其中环渤海地区和西部地区占比分别减少25个百分点和3个百分点，而长三角地区和华中地区面积占比分别增加18个3个百分点，华南地区和香港地区占比基本保持稳定。
从城市能级来看，龙湖集团的土地储备聚焦于二线城市，位于核心二线和普通二线城市的总面积占新增土地储备、总土地储备面积比例均为80%。
四
财务稳健，净负债率仅为53%
截止2019年6月30日，龙湖集团持有货币资金5807亿元，同比增长378%，现金短债比为42倍，远高于2018年yh50房企的平均现金短债比;平均贷款年限569年，一年内到期债务为1376亿元，占总债务的比例为98%，财务结构健康。
龙湖集团的财务杠杆一直处于较低水平，截止2019年6月30日，龙湖集团净负债率仅为53%，远低于2018年yh50房企的平均净负债率。
2019年上半年，龙湖集团平均借贷成本为456%，处于行业较低水平。2019年7月，龙湖集团发行20亿元境内债，其中5亿元为3+2年期，利率仅为39%，另外15亿元为5+2年期，利率为467%。