农村自建房第一步就是打基础,地基就是房子的根,地基打不好,房子就容易出现倾斜、塌陷、裂痕甚至坍塌等现象,不仅危及住房安全,还对人身安全有很大的威胁。
地基基础部分的造价通常占房屋总造价的15%~20%左右,选择一个合适的地基基础能够为建房减少很多的后续资金投入。基础选好了能为后来减少很多不必要的麻烦。
把地基基础按照材料分类可以分为砖基础、毛石基础、灰土基础、钢筋混凝土基础。
砖基础:顾名思义,以砖为砌砖材料,形成的建筑物基础。优点是抗压性能好,取材方便,造价较低,施工操作简便。缺点是整体性、抗拉、抗剪、抗弯性能较差。所以转基础适用于地质稳定、无沉降塌陷、土质压缩系数小等地区。
毛石基础:是用强度等级不低于mu20的毛石,不低于m5的砂浆砌筑而形成,适用于寒冷潮湿地区。为保证砌筑质量,毛石基础每台阶高度不宜小于400mm,基础的宽度不宜小于200mm,每阶两边各伸出宽度不宜大于200mm。优点是可以就地取材,造价低廉,抗冻性较好。缺点是整体性较差,故有震动的建筑很少采用,所以毛石基础适合地质稳定、无地基沉降塌陷、土质压缩系数小的地区。
灰土基础:是由石灰、土和水按比例配合,经分层夯实而成的基础。灰土强度在一定范围内随 含灰量的增加而增加。但超过限度后,灰土的强度反而会降低。这是因为消石灰在钙化过程中会析水增加消石灰的塑性。优点是取材简易,可以节省水泥、砂石等材料,造价便宜,施工简单。缺点是抗冻,耐水性能差。所以灰土基础适合地质稳定和地下水位较低的地区。
钢筋混凝土基础:是由砂石、水泥、钢筋等材料组成的基础。混凝土和钢筋的联合作用下,墙体的荷载能够均匀的传递到基底整个面宽,受力面积更大。优点是承载能力强,整体性和耐久性好。缺点是与其他材料相比,造价更高。钢筋混凝土基础适合在地质条件较稳固的地区,如今的农村自建房中广泛使用此基础。
现代建筑技术在不断进步,农村自建房采用毛石基础和灰土基础的也越来越少了,安全因素和综合性价比更加值得考虑。
总之,大家在建房选择基础材料时,要根据实际地质条件选择最经济合理的方案。打好了基础,才能建一栋心仪的房子。
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房子的建造方式往往都是农村人关心的话题,因为城市里的楼房早就按照框架建造好了,不可改变。但农村房屋却可凭借业主喜好建造,目前农村盖房有砖混结构以及装配式结构,那么到底哪种结构更适合农村呢?
在农村经常看到的建房都是采用砖混方式建房。砖混结构增加房屋的牢固性,常见的砖混结构大都出现在农村,适用于低层建筑结构。砖混结构的牢固性在地震来临时就会变成它的一大弊端,受地震的剪切力作用,墙体易发生崩坏,崩裂的墙体会对人生造成伤亡。
而装配式结构墙体的隔热保温、隔音通风、抗风抗震性能较好,框架属于柔性结构、在受到地震的冲击下框架主体一般不会倒塌,而且即使房屋受地震作用发生倾斜,墙体的轻质材料也不会对人造成人身伤亡。所以在性能方面,框架结构要好于砖混结构。
建筑层高来说,两者都适用于低层建筑,但砖混结构仅适用于三层及以下楼房的建筑,因为砖混结构承担的荷载和剪切力小,高层楼房的建筑在遇到低级飓风和地震情况下更容易发生坍塌现象,不如低层建筑的性能好。尽管装配式结构在我国仅能修建到六层房屋的高度,但性能依旧,而且国外的装配式建筑建造工艺较为成熟,最高能够修建到十一层,性能也不打折扣。所以相对来说,装配式结构是略胜一筹的。
众所周知,盖砖混房耗费的时间很长,即便盖好也需要一些时间晾干, 周期长而且人力、物力投入多。而装配式结构在建造过程中耗时短,干作业施工,建造装饰完成即可入住,极大地简便了人们的生活。
装配式结构房屋是未来住宅行业的发展趋势,不论农村还是城市都将大面积普及装配式建筑,所以,农村盖房还是采用装配式结构较好。
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尽管近年来国家大力推广装配式建筑和轻钢别墅,但是它在国内住宅行业的市场份额还是很少的。轻钢别墅的未来发展趋势牵动不少建房者的心。今天我们就探讨一下轻钢别墅的未来发展趋势如何。
从轻钢别墅占比方向上看,发达国家装配式建筑—轻钢别墅的占比达65%-70%,而中国仅有5%。
但中国的钢产量位居全球第一,对于轻钢龙骨的制造提供了极大的便利。国家预计在未来几年将装配式建筑普及到住宅行业的30%,所以轻钢别墅在未来几年将大面积普及。装配式建筑2020年年产量将近2万亿元,而到2025年将高达6.8万亿元!
装配式建筑的特点就是低碳、环保、绿色、节能,是当今全球的发展趋势。在温室效应逐渐升高、垃圾围城的当代,装配式建筑的发展很好地解决了这些问题带来的烦恼。
国家政策的支持上,我国各省份发文合计超过200个,支持装配式建筑的发展,部分省市对装配式建筑给予补贴奖励,激发了用户建造轻钢别墅的激情。
根据最近我国出台的政策来看:农村土地所有权、使用权和承包权的细分;康养小镇上升到国家战略;农村土地的使用承包可以直接进入市场。这意味着国家将通过在荒置的土地上建立轻钢别墅民宿,建立可供大众休闲旅游的小镇,在兼顾农民利益的同时,发展国家经济。轻钢别墅施工周期短,外观装饰选择多,建造完成即可投入使用,是适合建立民宿的不错选择。
综上考虑,轻钢别墅的发展前景还是很可观的,未来轻钢别墅很有可能一跃成为住宅行业的领军建筑。
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湖南龙泉钻井轻钢别墅有限公司
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